Certificados energéticos


Certificados energéticos

El certificado energético es un documento que informa acerca de las emisiones de COy consumo energético de aquellos inmuebles que se encuentran en alquiler o venta.

Este certificado es obligatorio en España a partir del 1 de junio del año 2013 para poder realizar la venta o alquiler de un inmueble.  La regulación de este certificado se encuentra en el RD 235/2013.  Esta normativa proviene de una directiva de la Unión Europea y que fue acatada por todos los estados miembros.

El responsable de la obtención de este documento es del propietario del inmueble, y es el que debe contratar al técnico certificador para obtener el certificado energético.

Con el certificado energético se adquiere una etiqueta energética.  Esta etiqueta indica las distintas calificaciones de consumo y emisiones que presenta el inmueble al que se le está tramitando el certificado energético.  El consumo se indica mediante una escala de colores, siendo  A la más eficiente hasta la G menos eficiente.

Cualquier anuncio o acto publicitario del inmueble debe indicar la calificación energética registrada en el certificado energético.  El propietario de la vivienda debe facilitar el certificado a la agencia inmobiliaria que lo incluirá en los portales inmobiliarios utilizados para la publicación.

En caso de venta del inmueble, el certificado energético debe ser entregado al comprador, además de ser incluido en el contrato de compraventa. Si por el contrario es un alquiler, el certificado debe mostrarse y entregarse una copia al inquilino.

Sanciones

Si se realiza un alquiler o venta de una vivienda sin disponer del certificado energético se estaría cometiendo una infracción que sería sancionada. Las sanciones están divididas en tres grupos, dependiendo de la gravedad. Desde no indicar en los anuncios publicitarios la certificación energética obtenida, hasta vender sin tener el certificado o falsear el resultado del mismo.

Las sanciones están comprendidas en tres grupos: Las leves, con multas entre los 300€ y 600€; las graves, entre 601€ y 1000e; y las muy graves, entre 1001€ y 6000€.

Contenido

El certificado energético consta de varias páginas. Tiene información acerca de la iluminación, la situación, orientación, la envolvente y sistemas de producción de energía en el inmueble.  En la primera página se encuentran los datos del inmueble y los datos del certificador. También se indica la calificación general del inmueble en función de las emisiones de CO2 que es liberado. El valor obtenido se expresa de la A a la G.  La calificación se mostrará en la etiqueta energética.

El informe contiene cuatro anexos.  El primero se indican las características térmicas del inmueble, en el segundo se desglosa la calificación del inmueble en consumos energéticos y la calificación de las diferentes demandas, el tercer anexo menciona las recomendaciones para las mejoras y el cuarto describe las comprobaciones, pruebas, e inspecciones que se han realizado en la toma de datos.

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